بيوت و فلل للايجار في الشرقية

فلل للايجار في الشرقية

عندما نتحدث عن العقار في المنطقة الشرقية فإننا نتحدث عن سوق عقاري مهم والاستثمار فيه ناجح حيث أصبح التجار يتجهون للاستثمار فيها بسبب مكانتها الاقتصادية والسياحية, ويلعب العقار دوراً مهماً في منظومة التنمية, اقتصاد المملكة ومما لا شك فيه أن المنطقة الشرقية من أهم المواقع السياحية في المملكة فالاستثمار.

الاستثمار في العقار السكني في المنطقة الشرقية مهم وناجح حيث تعتبر المنطقة الشرقية الثالثة على مستوى المملكة في التعداد السكاني حسب إحصائيات الهيئة العامة للإحصاء بعد منطقة الرياض ومكة المكرمة, وتختلف أنواع العقار السكني فمنها عقار للبيع والتملك وعقار للإيجار واستثماره, فالباحث عن العقار السكني في المنطقة الشرقية سيجد جميع الخيارات متاحة منها فلل للبيع أو فلل للإيجار ومنها شقق للبيع أو للإيجار يختار منه مايناسب احتياجاته وامكاناته المادية .

 والطلب على العقارات ومن بينها عقار الدمام ، نتيجة أنها تُعتبر اكبر مناطق المملكة العربية السعودية من حيثُ المساحة، بحسب تعداد عام 2010م وبالتالي فهي تضُم عدداً ليس بقليل من المساحات المُستغلة والتي سوف تُستغل في التطوير العقاري بها.

ويبلُغ عدد سُكان المنطقة حوالي 4,105,780 نسمة، موزعة على العديد من أنواع المساكن التمليك منها والإيجار في كافة مُدنُها، مثل عقار الخبر والتي تقع في مُحيط المنطقة الشرقية، كما أن يجد الكثير من الإقبال بها على فلل للايجار في الخبر من قبل المواطنين الأجانب المُقيمين في المملكة، حيثُ تتميز مدينة الخبر بكونها المدينة الوحيدة التي يُشكل عدد سُكانها الأجانب المُقيمين في المملكة ما يزيد عن 56%.

كما توجد مع العديد من المُدن الأُخرى  ومنها مدينة الدمام ومدينة الاحساء ومدينة الجبيل ومدينة القطيف ومدينة رأس تنورة، والتي تنقسم كُلاً منها إلى عدة أحياء، يقطُنها العديد من الأشخاص.

ونجد أن وجود المنطقة الشرقية على ساحل الخليج العربي بامتداد 700 كيلو متر في شرق المملكة، جعل منها أحد أهم المناطق بالنسبة للمملكة، وذلك لأنها تُعتبر أكثر منطقة يتواجد بها النفط في العالم، كما أنها تُعد بوابة المملكة الشرقية، وهذا ما جعلها من بين أهم موانئ التصدير والاستيراد على مُستوى المملكة ككُل.

وتُعد المنطقة الشرقية أيضاً مصدر طبيعي للغذاء وذلك لوجود واحة الإحساء بها والتي تُعتبر أكبر واحة طبيعية في العالم، إذ تضُم العديد من أجود أنواع النخيل على مستوى العالم، ومن أهم المُدن في المنطقة هي مدينة الدمام وهي عاصمتُها والميناء الرئيسي بها، ولذلك فهُناك الكثير من الإقبال على فلل للايجار في الدمام نظراً لأهمية موقعها وكونها مركز سكني وتُجاري كبير في المملكة.

ثُم يليها مدينة الجبيل والتي تُعد أعلى مدينة نمواً في المملكة وذلك بمقياس نمو يصل إلى 21% مُنذ فترة السبعينيات، وهذا لأنها تحتوي على الكثير من المصانع الكُبرى والمشاريع التجُارية الهامة، والتي تجعل من فلل للايجار في الجبيل فُرصة ذهبية للكثير من المواطنين السعوديين وغيرهُم من المُقيمين في المملكة.

وتحتوي المنطقة الشرقية على العديد من المشاريع في كافة مجالاتها ومن بينها مجال الطُرق وتعمل المشاريع في هذا المجال على فك الازدحام المروري والتسهيل على مواطنيها التنقُل فيها والدخول والخروج منها وبالتالي زيادة تنموية وعُمرانية كبيرة بها ومن بينها مشروع النقل العام وغيرهُم من مشاريع.

ونظراً لأهمية المنطقة الشرقية بالنسبة للمملكة، فهي تتميز بدوام الحركة العُمرانية بها، وذلك للإقبال المُتزايد من قبل المواطنين الراغبين في السكن بها، ولهذا فهي دائماً ما يوجد بها مشاريع سكنية تضُخ عدداُ من الوحدات السكنية بمُختلف أنواعها إلى الجمهور السعودي والغير سعودي في المملكة، ففي العام الماضي على سبيل المثال قد فتحت وزارة الإسكان باب الحجز في 5 مشاريع سكنية كبيرة في المنطقة.

بحيثُ ستوفر هذه المشاريع ما يزيد عن 7500 وحدة سكنية تحت الإنشاء، وذلك بنظام البيع على الخارطة، ونظراً لتفهُم المملكة لحاجة المواطنين إلى الفلل، وذلك من خلال سعيهُم وراء  فلل للايجار رخيصة  فقد قررت أن تنقسم الوحدات السكنية المُنفذة من هذه المشاريع على الفلل والشُقق والتاون هاوس، وذلك بجودة عالية لا تقل عن الجودة المعهودة التي يشهدُها عقار الشرقية باستمرار، وبأسعار مُناسبة للكثير من طبقات المواطنين في أربعة مُدن رئيسية في المنطقة وهُم مدينة الدمام ومدينة الخُبر ومدينة الأحساء ومدينة القُطيف.

أما عن أسعار فلل للايجار في الشرقية، فهي تتقارب كثيراً مع أسعار فلل للايجار بالرياض، فتكون أسعارها في المُتوسط ما بين 45 ألف ريال سعودي بنظام الإيجار السنوي، إلى حوالي 70 ألف ريال سعودي سنوياً، فهُناك على سبيل المثال فيلا في الدوحة الشمالية بالظهران تتكون من 4 غُرف نوم و 3 غُرف جلوس وغًرفة خادمة وعدد 4 حمامات، مع شُرفة وتجهيزات مطبخ، وذلك على مساحة 6,889 قدم مُربع / 640 متر مُربع، بسعر 60 ألف ريال سعودي سنوياً.

برنامج سكني والمشروعات العقارية في الشرقية

تختلف اسعار ايجار الفلل في المنطقة الشرقية حسب موقعها المدينة والحي وأيضاً مساحتها, حيث تتركز زيادة الطلب على مدن الدمام والخبر والظهران وتتراوح أسعار الفلل تقريباً بين 50 ألف ريال إلى 180 ألف ريال ومتوسط اسعارها 75 ألف ريال بناءً على موقعها ومميزات العقار من عدد الغرف والقيمة المضافة له كالملاحق وحمامات السباحة وتتصدر الدبلكسات قائمة الفلل الأكثر ايجاراً .

برنامج سكني هو عبارة عن برنامج قامت بتقديمهُ وزارة الإسكان السعودية مع صندوق التنمية العقارية وذلك في عام 2017م، وقد تم من خلالهُ تنفيذ العديد من المشاريع السكنية التي عملت على تخصيص 280 ألف وحدة سكنية بمُختلف أنواعها من شُقق وفلل وتاون هاوس في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، فقد بلغ عدد المشاريع التي تم تنفيذها من قبل هذا البرنامج في المنطقة الشرقية على سبيل المثال إلى 24 مشروعاً، يعمل على توفير 22.333 وحدة سكنية.

وتتراوح أسعار هذه الوحدات ما بين 250 ألف رسال سعودي إلى 750 ألف ريال سعودي، ومن بين هذه المشاريع هي 4 مشاريع جاهزة تضُم عدد 1.881 وحدة سكنية جاهزة من نوع الفيلا بمساحة 500 متر مربع ،  و 20 مشروعاً مازال تحت الإنشاء بالشراكة مع المُطورين العقاريين المؤهلين، والتي تسعى إلى ضخ 20.452 وحدة سكنية إلى سوق العقارات في المنطقة الشرقية.

ووفقاً لما أوردتهُ بيانات برنامج سكني عن إجمالي عدد الوحدات السكنية التي تم تخصيصها للمُستفيدين من الجمهور في المنطقة الشرقية مُنذ إطلاق برنامج سكني في عام 2017م حتى دُفعة شهر نوفمبر من العام الماضي، فقد تم تخصيص عدد 70.299 وحدة سكنية وتمويلية، مُقسمة على 4.297 وحدة سكنية جاهزة، و33.930 وحدة سكنية تحت الإنشاء، هذا بالإضافة إلى 10.535 أرض مجانية، و21.537 قرض عقاري مدعوم

وذلك بالشراكة مع البنوك والمؤسسات التمويلية في المملكة، على ان يصل قيمة القرض إلى 500 ألف ريال سعودي، بدعمه للأرباح والتي تصل إلى نسبة 100% لمن تقل رواتبهم عن 14 ألف ريال سعودي، وهذا عن طريق صندوق التنمية العقارية مع البنوك والمؤسسات التمويلية.

كما تشمل عدد المشاريع العقارية التي تم الإعلان عنها من قبل البرنامج بالشراكة مع القطاع الخاص في المنطقة الشرقية إلى 20 مشروعاً، من بينهُم 11 مشروع في مدينة الدمام، ومنهُم مشروع النخيل ومشروع تلال الدمام ومشروع واحدة الدمام ومشروع تلال الغروب الشمالي والجنوبي ومشروع الياسمين رزيدنس، ومشروع واحة مدى، وكذلك مشروع نساج تاون ومشروع الواجهة ومشروع الفريدة.

فيما قد حظيت مدينة الخُبر بنصيبها في 3 مشاريع سكنية وهُم مشروع الشروق ومشروع إطلالة البحر ومشروع الشبيلي، وقد حازت كذلك مدينة الأحساء على عدد 4 مشاريع عقارية ومنها مشروع ديار الحساء، ومُخطط الجوهرة السكني، ومشروع البيرق، أما عن مدينة القُطيف فقد تم العمل على إنشاء 2 من المشاريع السكنية بها وهُم مشروع البدراني، ومشروع منازل القطيف.

ومن الجدير بالذكر أنه قد تم العمل على مشاريع الوحدات السكنية الجاهزة أيضاً بالشراكة مع القطاع الخاص، ومشاريع الفلل الجاهزة، وذلك على أراضي وزارة الإسكان في مدينة الأحساء ومدينة حفر الباطن ومدينة الخبر.

كما طرحت وزارة الإسكان مؤخراً برنامج إيجار الذي ينظم قطاع الإيجار ويحقق التوازن بين العرض والطلب حيث يتم تسجيل عقد الإيجار إلكترونياً ويتم تثبيته بوزارة العدل وربطه بعددً من القطاعات المهمة في المملكة لضمان حقوق المؤجر والمستأجر وينظم أيضاً عمل الوسطاء العقاريين وحفظ حقوق المواطنين والوافدين الذين اتجهوا لقطاع الإيجار بكثرة في الآونة الأخيرة, ويوفر أيضاً البرنامج دعم للمواطنين الغير قادرين على دفع الإيجارات للسكن الذي يعيشون فيه, وأقامت إيجار لقاء تعريفي بالتعاون مع الغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية مع الوسطاء العقاريين في المنطقة الشرقية في مايو الماضي لتطبيق البرنامج في المنطقة الشرقية والتعريف به.

يوفر برنامج إيجار المصداقية والثقة بين الوسطاء العقاريين وأصحاب العقار والمستأجرين حيث يتم تسجيل المؤسسات والمكاتب العقارية بسجلها التجاري وبياناتها الصحيحة لضمان عدم التلاعب بالمواطن, كما هو في موقع اي سمسار أفضل موقع عقار في السعودية حيث نوفر للمواطنين والمقيمين عقارات من وسطاء عقاريين ومطورين مرخصين لضمان المصداقية والنزاهة وحفظ حقوق المستهلك.